Aquí lo que se pretende es comprar lo que se ponga a tiro con tal de que tenga valor real (por pequeño que sea) y desprenderse de los dólares a toda costa, que esos sí no valdrán nada a este paso. La "impresora" tiene un límite. La crisis volverá agudizada y esta vez sí nos mostrará su cara más fea.

¿qué rentabilidad se puede razonablemente esperar?

Hola, cómo hacen los fondos de inversión en bienes raíces para escoger una propiedad o proyecto y evaluar los riesgos y así ir formando su fondo? Cuáles son los tipos de riesgos que ellos deben evaluar para crear un fondo de inversión en bienes raíces? Gracias de antemano.

Las rentabilidades de este tipo de fondos es elevada, y están en el entorno del 15% anual y puede variar dependiendo de la seguridad que vean en la operación. Tened en cuanta que estas operaciones van todas muy apalancadas y el retorno los esperan desde el capital que han puesto (aprox un 20% del total) Hay dos formas de hacer este tipo de operaciones: - En procesos subastados en los que una consultora (por lo general uno del big four) invita a todos los fondos que se quieran presentar. Los fondos eligen un asesor local que generalmente es un Special Servicer (como copernicus servicing) o una inmobiliaria potente. En estos procesos les dan un data tape con escasos datos a los fondos y todos dan una oferta no vinculante. Despues se eligen los que pasan a la fase 2 con bastantes más datos y en la que ya se ajustan precios y entre estos se eligen a los finalistas que tendrán que hacer un proceso de due diligence o auditoria antes de cerrar la operación. A estos procesos están dejando de asistir muchos grandes fondos ya que se convierten en romerías de 20-25 fondos y siempre hay uno que tiene interés de pagar por encima de su valor por ej para entrar en el pais. POr lo general son operaciones de un volumen muy alto con ticket superiores a 100 millones €. Todas las carteras suelen ser mixtas: secure+ unsecure, por ej: creditos consumo + tarejtas de credito + creditos performing + cartera hipotecaria + concursos de acreedores. Creedme que valorar esto es muuuuy complejo y que hay poca gente en España capaz de hacerlo. - En procesos bilaterales en los que empresas como www.copernicusservicing.es (ya me hago publi :-) ) detectamos carteras, hacemos un business plan e intermediamos con entre fondo y entidad bancaria estructurando la operación y creando vehículos especiales que hagan más llevadera la perdida que la entidad tendrá que imputarse. Los ticket son mucho más pequeños, con operaciones más fáciles de digerir de entre 5 y 50 millones. Aquí entran también hoteles, centros comerciales, etc Espero haber ayudado... felicidades por el blog Un saludo As

Las inversiones de los fondos en el sector en su momento han resultado bastante exitosas, viéndolas con la perspectiva actual, muchos de estos fondos, no obstate también han derivado parte de su inversión a sectores tecnologicos, dando fuelle a start ups diferentes, muchas de ellas en incubadoras digitales (A modo de ejemplo 3000km.es) en Lanzadera.
Este capital extra sin duda ha ido muy bian para la economía

Por cierto si estás interesado en el sector puedes ver más aquí 3000km.es espero que te resulte interesante.