El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 32,1% en abril respecto al mismo mes de 2020, hasta sumar 31.909 préstamos, según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con el avance de abril, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses de ascensos interanuales tras el repunte del 35,1% experimentado en marzo.
Hay que tener en cuenta que la comparación se realiza sobre abril de 2020, mes en el que estaba vigente el primer estado de alarma y en el que la actividad no esencial se suspendió durante dos semanas como consecuencia de la pandemia.
Según Estadística, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 11,4% en abril, hasta los 139.464 euros, su mayor cifra desde la llegada del covid, mientras que el capital prestado creció un 47,2%, hasta los 4.450 millones de euros.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fueron Andalucía (6.327), Madrid (6.174) y Cataluña (5.343).
Todas las regiones elevaron la cifra de hipotecas sobre viviendas en abril en términos interanuales, especialmente Cantabria (+128,9%), Extremadura (+105,1%), Castilla-La Mancha (+99,1%) y Madrid (+55,4%). Los menores ascensos los registraron Baleares (+7,8%) y Andalucía (+13,6%).
Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en abril fueron Madrid (1.327,5 millones de euros), Cataluña (859 millones) y Andalucía (713 millones de euros).
Sin embargo, las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 13,5% en tasa intermensual (abril sobre marzo), su mayor retroceso en este mes desde 2017, mientras que el capital prestado bajó un 12,4%, frente al descenso del 13,8% del mismo mes de 2020.
Las hipotecas sobre viviendas a tipo fijo, en su máximo histórico
En abril, el tipo de interés medio se situó en el 2,45% para el total de préstamos hipotecarios, con un plazo medio de 23 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,53%, frente al 2,46% de un año antes, con un plazo medio de 24 años. Es la primera vez que se supera un tipo de interés del 2,5% tras ocho meses por debajo de este porcentaje.
El porcentaje de hipotecas sobre viviendas a tipo fijo se disparó hasta el 58,5% en abril, el porcentaje más alto de la serie histórica, mientras que el 41,5% se firmaron a tipo variable. El tipo de interés medio al inicio es del 2,24% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,77% en el caso de las de tipo fijo.
Por su parte, el 44,6% de las hipotecas constituidas sobre utilizó un tipo de interés variable el pasado mes de abril, frente al 55,4% de tipo fijo.
El total de fincas hipotecadas se dispara un 33%
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 33% en abril respecto al mismo mes de 2020, hasta un total de 43.249.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 38,7% en el cuarto mes del año, hasta superar los 6.549,3 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se incrementó un 4,3% y sumó 151.434 euros.
Cuatro veces más hipotecas que cambian de condiciones
En abril, un total de 22.098 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra que multiplica por más de cuatro la de igual mes de 2020. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 18.366 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un repunte anual del 346,2%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.980, un 304,3% más que en abril de 2020. Por su parte, en 752 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 332,2% más.
El 18% de las hipotecas con cambios en sus condiciones fue por modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio, el porcentaje de hipotecas de tipo fijo aumentó del 16,9% al 32,7%, mientras que el de variables bajó del 82% al 64,2%.
El Euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio como después. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 1,1 puntos, y en las variables, tres décimas.