El PSOE ha decidido finalmente que no aplicará la limitación coactiva en el precio de los alquileres, como creía Podemos que aprobarían. Según se recoge en la propuesta de Ley de Vivienda del Ministerio de Movilidad, Transportes y Agenda Urbana a la que ha tenido acceso Europa Press, la propuesta de Ábalos consistirá en aplicar rebajas fiscales a los propietarios que decidan bajarle la renta a sus inquilinos.
Hasta la propia Nadia Calviño ha admitido que las ciudades que aplican topes al precio del alquiler de vivienda, como Berlín, no están teniendo "mucho éxito", aunque los socialistas llevan jugando al despiste con este asunto desde su acuerdo de coalición con Podemos. Si en el pacto de los PGE de 2020 se comprometían con Podemos a "la mayor intervención del alquiler" de Europa, ahora, el PSOE ha dado marcha atrás.
Así, los propietarios que rebajen un 10% la renta del contrato en alquiler de su vivienda en zonas tensionadas tendrán derecho a una reducción del 90% sobre el rendimiento neto en su declaración del IRPF. Según explica el Ministerio en el documento, si un propietario que tenía un contrato de arrendamiento de 700 euros al mes firma uno nuevo por 630 euros, tendrá derecho a un beneficio fiscal en el IRPF de cerca de 950 euros al año, "superior al beneficio neto que le reportaría optar por un incremento de la renta".
Por otro lado, se recoge una bonificación para propietarios del 70% en el IRPF por la incorporación de una vivienda para alquiler habitual en las zonas tensionadas. Esto, según Agenda Urbana, favorece la entrada en el mercado de viviendas que anteriormente no estaban en alquiler como vivienda habitual.
En el documento, el PSOE reconoce que el problema de la vivienda en España se debe a la falta de oferta. "De esta forma, se afronta directamente el problema de falta de oferta que caracteriza las zonas de mercado residencial tensionada, equilibrándose los precios", apuntan.
En el resto de las zonas que no se consideren tensionadas, las bonificaciones en el IRPF para los propietarios se situarán entre el 50%, con carácter general, y el 70% en el caso de alquilar a jóvenes de entre 18 y 35 años.
Subirán el IBI a las viviendas vacías
Pero no todo serán rebajas fiscales. La propuesta en la que está trabajando el Ministerio que dirige José Luis Ábalos también apuesta por introducir una definición de vivienda vacía, un concepto cargado de ambigüedad, a efectos del recargo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
En concreto, propone recoger en la propia legislación reguladora del IBI una definición "clara" para que los ayuntamientos puedan aplicar el recargo en la cuota del IBI a aquellos inmuebles de uso residencial que permanezcan desocupados, estableciendo un periodo temporal de referencia de dos años, fijando un número mínimo de cuatro inmuebles por propietario y estableciendo una serie de causas justificadas de desocupación temporal del inmueble.
Indignación en Podemos
En Podemos reina la indignación. La formación morada ha rechazado la propuesta del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana de aplicar "únicamente incentivos fiscales" para tratar de bajar los precios del alquiler, una medida que considera un "incumplimiento flagrante" del acuerdo de gobierno de coalición por la parte socialista.
Según han explicado fuentes de la formación morada a Europa Press, la oferta que ha presentado el PSOE, en nombre del Ministerio dirigido por José Luis Ábalos, en la reunión de este miércoles "consiste en dedicar recursos públicos a asumir, por parte de todos los contribuyentes, las rebajas en la renta que realice quien tenga una vivienda en alquiler".
En consecuencia, aprecian que los socialistas "sucumben" a las propuestas de la patronal inmobiliaria con un modelo que beneficia a los grandes tenedores de vivienda, en lugar de establecer obligaciones que haga aflorar inmuebles vacíos que bajen el alquiler.
Así lo han apuntado tras la reunión de este miércoles entre el secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, David Lucas, y la secretaria de Estado para la Agenda 2030, Ione Belarra. Lucas, que encabeza el equipo negociador del PSOE, hizo llegar a última hora de ayer el documento que recoge el sistema de incentivos, un modelo que ya rechazó la Vicepresidencia Segunda por entender que ha fracasado en Portugal.
Desde Unidas Podemos se considera que esa propuesta "no sólo incumple el acuerdo de Gobierno" por "no incluir la regulación de precios del alquiler", sino que además es "antisocial al promover que quien más tiene, y más ha contribuido a hinchar la burbuja, se beneficie en mayor medida de estos incentivos sostenidos con el dinero de todos".
Como prueba de ello aluden a que la base a esta propuesta plantea que "cuanto más cara sea la renta y más viviendas tenga un propietario, mayor será el beneficio fiscal que reciba".
"Sin ninguna medida a los grandes propietarios"
Asimismo, reprochan que el PSOE "no recoge ninguna medida dirigida a los grandes propietarios constituidos en empresas como Blackstone y el resto de fondos buitre", que "podrían seguir cobrando alquileres abusivos como hasta ahora y especulando con el derecho a la vivienda". Frente a ello, Unidas Podemos quiere que la Ley de Vivienda establezca obligaciones para estos fondos, al responsabilizarles del aumento del precio del alquiler en España y de generar "artificialmente una burbuja a través de la retención de vivienda vacía y otros mecanismos".
Para el socio minoritario de la coalición, resulta "sorprendente" que el PSOE envíe una propuesta "sin base empírica alguna" y "avalada" por el Ministerio de Hacienda, mientras se niega a implementar una medida, como es la de la regulación de los precios del alquiler, que se ha demostrado "eficaz" en otros países y en Barcelona.
Finalmente, Unidas Podemos ha lamentado que se "plieguen a las presiones de la patronal inmobiliaria" y reclaman que los recursos públicos se inviertan en mejorar servicios públicos y "no vayan a parar a los bolsillos de los especuladores de la vivienda". Por tanto, la negociación sobre la futura Ley de Vivienda sigue encallada entre ambas formaciones.
El aún vicepresidente segundo, Pablo Iglesias, manifestó que se mantendría en el Ejecutivo hasta el inicio de la campaña electoral en Madrid con la intención de lograr aprobar la nueva normativa sobre vivienda, que incluya la regulación del precio del alquiler pese a las presiones de la patronal inmobiliaria. Lo tiene difícil.