El stock de viviendas terminadas sin vender no para de crecer en Londres. De hecho, ha aumentado en casi un 50% desde la mitad de 2018. Uno de los desencadenantes ha sido la incertidumbre causada por el Brexit, que va creciendo día a día. Además, el segundo hándicap es el alto precio de la vivienda en la capital londinense.
El número de viviendas en stock aumentó a 2.374 en septiembre, un crecimiento importante teniendo en cuenta que a finales de 2017 esta cifra era de 1.595, según los datos de Molior Londres. El distrito con más viviendas sin vender es Wandsworth, situado a orillas del Támesis y colindante con Croydon, un barrio al sur.
El aumento del stock, además de por el Brexit, encuentra su razón en el precio. "La gente no puede permitirse el lujo de comprar", aseguró Tim Craine, fundador de Molior Londres. "Además del alto precio, el contexto político no acompaña. El mercado está muy preocupado por la resolución del Brexit", añade.
La venta de viviendas en Reino Unido se está desacelerando después de un auge que ha durado varios años. El divorcio entre Gran Bretaña y la Unión Europea pesa en la confianza de los inversores y, además, los precios se mantienen fuera del alcance de muchos compradores. Un londinense promedio tiene que destinar 14,5 veces su salario anual para la compra de una casa. Para hacerse una idea, un piso de unos 50 metros cuadrados en la capital tiene un precio de 750.000 libras, unos 843.000 euros.
Otro factor es el frenazo de la inversión en vivienda por parte de los compradores procedentes de Asia y Oriente Medio. En los últimos años, muchos extranjeros de renta alta veían en Londres una buena opción de inversión y aumentó la demanda de viviendas de alta gama. Varias compañías comenzaron a construir pisos y casas que cumplieran con las condiciones más demandadas por los inversores, pero el Brexit y el aumento de los impuestos sobre la propiedad han frenado sus ventas.
Tanto es así que los precios del sector inmobiliario han caído por primera vez desde 2011. En el centro de Londres, la caída ha sido de un 0,2%, mientras que en el resto de la ciudad el retroceso ha sido del 2,4% en 2018. Pero, además, las casas ubicadas dentro de la zona 1 de la capital británica han perdido un 6,9% de su valor.