Tal como ocurrió el año pasado, la banca ha decidido aprovechar las primeras semanas de otoño para rebajar el precio de sus hipotecas. Así, si nos queremos comprar una casa ahora, podremos financiar la adquisición con unas condiciones realmente atractivas: desde euríbor más 0,89% si optamos por el tipo variable a menos del 2% si preferimos un interés fijo. A continuación, veremos los préstamos hipotecarios más baratos que se comercializan en España.
Diferenciales por debajo del 0,90%
En el sector de las hipotecas variables destacan especialmente los productos de Bankinter y Coinc, cuyo diferencial se acaba de reducir en 0,10 puntos porcentuales. El interés ofrecido en ambos casos es de euríbor más 0,89%, aunque el tipo fijo inicial que se aplica durante el primer año es distinto: un 1,50% por Bankinter y un 0,89% por Coinc.
También son muy baratos los préstamos a tipo variable de Banco Santander y de Openbank. En el primer caso, se puede obtener un tipo desde euríbor más 0,79% si se financia menos del 60% de la vivienda. La Hipoteca Open Variable de Openbank, en cambio, parte de un interés de euríbor más 0,89%, aunque puede reducirse a euríbor más 0,79% si el LTV es del 50% o inferior. En ambos casos, el fijo inicial es del 1,89% durante el primer año.
Y el top 5 lo cierra la Hipoteca Variable de BBVA, cuyo interés es desde euríbor más 0,89% con un fijo inicial del 1,89% durante el primer año. También es digna de mención la Hipoteca Privilegium Vip de Banco Mediolanum (1,40% el primer año y euríbor más 0,89% los siguientes), un préstamo exclusivo para los clientes que tengan un patrimonio de 350.000 euros o más (con 100.000 euros invertidos en productos de la entidad).
Las hipotecas fijas, más baratas que nunca
Los que prefieren pagar siempre lo mismo también pueden obtener financiación con unas muy buenas condiciones. Las entidades que ofrecen los tipos fijos más bajos a 20 años actualmente son Targobank y Liberbank, que aplican un interés desde el 1,90% cuando el cliente selecciona ese plazo.
Bankinter y Coinc también aplican un interés muy atractivo a 20 años: solo el 1,99%. Además, la hipoteca de Bankinter es la única del mercado a tipo fijo que incorpora la dación en pago por defecto en el contrato, es decir, que permite devolver la vivienda para saldar toda la deuda en el caso de que el titular no pueda hacer frente a las mensualidades.
Y como ocurría con el anterior listado, en el quinto puesto encontramos la Hipoteca Fija de BBVA. En este caso, el interés a 20 años supera por poco el 2%, aunque sigue siendo muy atractivo: desde el 2,05%. Si se selecciona un plazo de 30 años, el tipo aplicado es desde el 2,45%, uno de los más bajos del mercado.
Cuidado con las comisiones y la vinculación
Todas estas hipotecas son las que tienen un interés más bajo, ya sea este variable o fijo. Pero desde el comparador HelpMyCash.com recuerdan que el tipo aplicado no lo es todo, pues hay otros factores que pueden encarecer un préstamo hipotecario: las comisiones, los productos que haya que contratar para que el banco nos dé el interés de la oferta, etc.
Por ello, siempre es aconsejable leerse con mucho detenimiento la letra pequeña de cada hipoteca que nos interese, pues es la única manera de asegurarse de que no se nos cobrará ningún gasto imprevisto. De esta manera, además, resultará más fácil comparar las condiciones ofrecidas por distintos bancos.