La compraventa de viviendas subió un 11,1% en 2015 con respecto al año anterior, hasta un total de 354.132 operaciones, su mayor cifra desde el ejercicio 2011, según informó este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE). El mercado de segunda mano ha sido el impulsor de este crecimiento anual, el segundo que se produce después de que la compraventa de viviendas subiera un 2% en 2014.
En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda. La compraventa de viviendas pisó el acelerador en 2015 en un contexto de precios bajos, aunque los expertos creen que la corrección tocó suelo el año pasado y que irán subiendo de forma moderada.
El repunte de la compraventa de viviendas en 2015 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que se dispararon un 37,2%, hasta 276.300 transacciones, su cifra más elevada desde 2007. Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 33,7% el año pasado, hasta sumar 77.865, su volumen más bajo de la serie.
El 89,8% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,2%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 11,1% en 2015, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas repuntaron un 10,8%, hasta 36.077 transacciones, tras varios años de descensos.
Andalucía, a la cabeza
En 2015, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.322) y Baleares (1.177). Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 70.739 compraventas, seguida de Cataluña (54.571), Comunidad Valenciana (51.788) y Madrid (50.373).
Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (2.561), Castilla y León (4.298 operaciones) y Navarra (4.313). En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en todas las comunidades en 2015, salvo en Navarra, donde retrocedió un 1,7%. Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron País Vasco (+17,2%) y Aragón (+16,6%).
Sube el total de fincas transmitidas
Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2015 alcanzaron 1.634.670, con un aumento del 4,6% sobre el año anterior, regresando así a tasas positivas después de haber caído un 4,5% en 2014. Por compraventa se transmitieron un 8,1% más de fincas que en 2014, mientras las transmisiones por donación repuntaron un 2%, las operaciones por permuta bajaron un 9,2%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 6,6%.
Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 6,5% en 2015, hasta un total de 126.470 operaciones, sumando de este modo su quinto año consecutivo de ascensos, mientras que las compraventas de fincas urbanas aumentó un 8,4%, hasta 627.128 operaciones.
En el último mes de 2015, la compraventa de viviendas creció un 6,8% en relación a diciembre de 2014, hasta sumar 27.625 operaciones, moderando en casi siete puntos el avance interanual del 13,7% registrado en noviembre. Con el repunte de diciembre, la compraventa de viviendas acumula 16 meses consecutivos de alzas interanuales.
En tasa intermensual (diciembre de 2015 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 3,9%, en contraste con los aumentos del 1,6% y del 2,4% que se registraron en diciembre de 2013 y de 2014, respectivamente.