Las alas para que el sector inmobiliario español vuelva a despegar van tomando forma. Los expertos abordan con optimismo este nuevo año, después de que 2014 "haya supuesto un punto de inflexión en el mercado de la vivienda en España". Esto es lo que refleja Sociedad de Tasación en su último informe Tendencias del Sector Inmobiliario.
Aunque va en la misma dirección, la evolución de la vivienda nueva y la usada está registrando distintas velocidades. Mientras que el precio de la vivienda nueva está experimentando todavía variaciones negativas, la variación anual del precio de la vivienda usada ha registrado en 2014 un ritmo ligeramente ascendente.
"El precio de la vivienda nueva tocará fondo en 2015", ha asegurado el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno. Uno de los motivos principales que explican por qué el mercado de la vivienda usada ha frenado la caída de precios antes que el de vivienda nueva es la preferencia de los compradores "por zonas consolidadas en lugar de irse a un barrio todavía por desarrollar", apunta Fernández-Aceytuno. El experto descarta "a corto y medio plazo" un repunte del coste de la vivienda nueva en España, mientras que en la usada ya se está produciendo.
Respecto a la demanda de vivienda nueva, Sociedad de Tasación prevé que comience a crecer este año "al mismo ritmo de lo que lo haga el nivel de empleo de calidad y el flujo de financiación". Las mejores ubicaciones serán las que se sigan beneficiándo en mayor medida de este efecto.
Las previsiones de mejora de la economía para 2015 estiman que el PIB de España seguirá la tendencia ascendente iniciada en 2014. Las bajas tasas de inflación, que cierra 2014 en negativo, y la tendencia decreciente del euríbor, el índice de referencia de las hipotecas, también son factores fundamentales en la reactivación del mercado inmobiliario.
En términos generales, en el cuarto trimestre de 2014, el precio medio de los pisos la vivienda nueva y usada se ha situado en 1.326 €/m2, un 1,3 % por encima del importe registrado en el mismo período del año anterior. Este avance es inferior al reflejado entre julio y septiembre, cuando el precio de la vivienda nueva y usada experimentó un aumento interanual del 4,1%, alcanzando entonces los 1.309 €/m2. De esta forma, tras siete años de caídas, el precio de la vivienda ha subido por segundo trimestre consecutivo.
En cualquier caso, el precio medio acumula un descenso del 44,8% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 €/m2.
"El año 2015 también traerá a España nuevos bloques de oportunidad para el sector inmobiliario", afirman. Así, los propietarios le podrán sacar la máxima rentabilidad al mercado del alquiler, al de la rehabilitación de viviendas para asegurar la eficiencia energética y al turístico, con el boom de los apartamentos vacacionales.
8 años para comprar una vivienda
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. Según Sociedad de Tasación, en el cuarto trimestre de 2014 se ha situado en 7,8 años por persona. Este indicador se calcula, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
Este dato es ligeramente superior a los 7,5 años registrados en el mismo período de 2013. No obstante, se ha reducido a la mitad si lo comparamos con los 13,6 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de los precios, principios de 2007.
"Los inversores preguntan por Podemos"
Fernández-Aceytuno ha asegurado que los inversores internacionales tienen tres inquietudes fundamentales respecto al futuro de España: Podemos, Cataluña y la corrupción. "Saben que Podemos, Cataluña y la corrupción pueden afectar a la economía y nos preguntan por ello. Cualquier inversor tiene esto en su radar", asegura.
Sin embargo, preguntado por Libre Mercado sobre los riesgos que entrañaría la victoria de Podemos en las próximas generales para la inversión extranjera en el sector del ladrillo, el director de Sociedad de Tasación ha restado importancia al asunto afirmando que "será menos" de lo que parece y ha rechazado la idea de que los inversores extranjeros estén frenando sus inversiones en nuestro país hasta las elecciones, como apuntan otros informes.
Fernández-Aceytuno no ha querido comentar algunas de las propuestas del partido de Pablo Iglesias sobre el mercado de la vivienda, como la plena ocupación y optimización del parque de viviendas existente, porque no son "nadie para opinar sobre ningún programa electoral".