El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 16.420 el pasado mes de febrero, cifra inferior en un 33% a la del mismo mes de 2013, según datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.
El retroceso interanual de febrero, con el que las viviendas hipotecadas encadenan ya 46 meses de caídas consecutivas, amplía seis décimas el descenso interanual de enero, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 32,4%.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el segundo mes del año los 102.443 euros, un 1,1% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado se redujo un 33,7% en tasa interanual, hasta los 1.682,1 millones de euros.
En tasa mensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 6%, su segundo mayor descenso en este mes desde 2010 tras el de febrero de 2012 (-9,9%). El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un recorte mensual del 5,2%, registrando también su segunda mayor caída de los últimos cinco años.
Madrid encabeza la lista
Por comunidades autónomas, las que registraron en febrero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (3.449), Andalucía (2.651) y Cataluña (2.391).
Todas las comunidades presentaron en febrero menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013, salvo Extremadura, que registró un incremento interanual del 4,1%, hasta 331 viviendas hipotecadas. Los descensos interanuales más pronunciados se los anotaron Cantabria (-58,6%) y Aragón (-54,6%).
Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (485,4 millones), Cataluña (272,4 millones) y Andalucía (225,6 millones).
Bajan las hipotecas sobre el total de fincas
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el segundo mes del año se constituyeron 25.573 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 32,9% respecto a febrero de 2013.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 11,6% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.782,9 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 147.928 euros, un 31,7% más que en febrero de 2013.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en febrero el 4,11%, frente al 4,10% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,96%, con un plazo medio de 21 años.
Tipo de interés variable en la mayoría
El 93,3% de las hipotecas constituidas en febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,7% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 85,3% de los nuevos contratos.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en febrero sumaron 18.473, lo que supone un descenso interanual del 30,5%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones bajó un 28,5%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se produjeron 15.058 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 29%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) se redujo un 32,5%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) bajó un 45,1%.
De las 18.473 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en febrero, el 34% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 7,3% al 4,7%, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 92,3% al 94,2%.
El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76,7%) como después (86%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo cayó 0,29 puntos y de las hipotecas a tipo variable bajó 1,16 puntos.