El Consejo de Ministros ha aprobado dentro del Proyecto de Ley para dinamizar el mercado de alquiler de viviendas en España mejoras en el régimen de las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (SOCIMIS), dedicadas a la gestión de carteras de viviendas en alquiler, para fomentar su expansión.
- Mejoras fiscales: En el Impuesto de Sociedades se flexibilizan los criterios que permiten aplicar una deducción del 85 por 100 sobre las rentas de los alquileres: las sociedades deberán tener un mínimo de ocho viviendas (antes diez) y deberán permanecer arrendadas durante tres años (antes siete).
- Mejoras jurídicas: Se mejora el régimen jurídico y fiscal de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
- Reducción de plazos: Se reduce el plazo exigido para que los bienes inmuebles promovidos por estas entidades se mantengan en régimen de arrendamiento. Los inmuebles en arrendamiento deberán mantenerse durante tres años en ves de los siete que se tenían que mantener antes.
- Sin mínimo de accionistas: Se suprimen los requisitos del número mínimo de accionistas (antes cien), capital mínimo en circulación (antes 25%) y financiación ajena (antes inferior al 70%del activo).
- Eliminación de los requisitos de diversificación: Se suprime el tener al menos tres inmuebles en su activo sin que ninguno de ellos presente más del 40% del capital. Ahora no habrá número mínimo de viviendas.
- Menos capital exigido: El Gobierno ha recortado de 15 millones a 5 millones de euros el capital social mínimo exigido para la constitución de una Socimi.
- Obligación de distribuir beneficios: Los beneficios distribuibles serán el 80% de los beneficios, antes el 90%.
- Podrán cotizar libremente: Se podrá cotizar en mercados regulados o sistemas multilaterales de cotización
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Sin fiscalidad: Las SOCIMI no tendrán fiscalidad, sino que el pago de impuestos lo efectuarán los accionistas por la percepción de los dividendos (19 %).