"La recuperación del mercado residencial sigue extendiéndose lentamente por el litoral español, aunque de forma heterogénea". Esta es una de las principales conclusiones del informe Vivienda en costa 2017 elaborado por Tinsa.
El análisis muestra que "junto a enclaves que empiezan a despuntar en precios y actividad conviven, incluso dentro de una misma provincia, zonas que se encuentran aún en fase de estabilización".
Antigua (+26,1%), en la isla de Fuerteventura, Gavá (+17,8%) y Mojácar (+17,3%) destacan en el primer trimestre de 2017 como los municipios de costa con mayor incremento de precios en los últimos doces meses. A estos tres enclaves le suman importantes crecimientos los municipios de Castell-Platja d'Aro (+16,6%), Manilva (+15%) y San Fernando, en Cádiz (+12,4%). También se han revalorizado con fuerza en el último año Premià de Mar (+11,6%), Marbella (+11,3%) y Benidorm (+10,9%).
En el lado contrario de la tabla están los enclaves costeros que más se han abaratado en el último año. Destacan Mazarrón (-12,8%), Orihuela (-11,8%), Vejer de la Frontera (-11,3%) y Lepe (-10,6%).
"La vuelta progresiva de la demanda y la apertura de la financiación están impulsando los precios en una mayor proporción de municipios de costa que el año anterior. En 84 de los 136 municipios costeros con dato disponible, la estadística de Tinsa muestra en el primer trimestre de 2017 crecimientos de precio en tasa interanual, frente a los 71 enclaves que en 2016 estaban en positivo y los 32 de 2015", explican.
Vivienda en costa 2017 es una radiografía de la situación del mercado de vivienda vacacional en España, a partir de información estadística y de la experiencia local de la red técnica de Tinsa en las 58 zonas en la que el estudio divide la costa peninsular e islas.
"El Mediterráneo está, por lo general, más avanzado en la recuperación inmobiliaria que las costas atlántica y cantábrica. En todas las provincias del arco mediterráneo se detectan ubicaciones donde el mercado de vivienda vacacional evoluciona positivamente, con la excepción de la costa de Granada y buena parte del litoral almeriense, que estarían finalizando su ajuste. También irían un paso atrás en la recuperación la zona norte de las provincias de Gerona, Tarragona y Castellón, así como la zona sur de Barcelona y de Valencia", explican.
Eso sí, a la hora de analizar los precios en los municipios de costa es preciso tener en cuenta la heterogeneidad que caracteriza este mercado, incluso dentro de un mismo municipio. En algunos casos, el mercado más próximo a la costa tiene un mejor comportamiento que las zonas localizadas más hacia el interior. Y con frecuencia conviven, por un lado, la venta de producto en stock, en ocasiones a precio de liquidación, y, por otro, la venta de viviendas nuevas de mejores calidades y ubicaciones.
Entre las ubicaciones con los precios medios más elevados de España destacan la Concha de San Sebastián (9.000 euros/m2); el casco antiguo y Portixol en Palma de Mallorca (8.000 €/m2); el paseo marítimo de Ibiza (7.000 €/m2) o la costa este de Estepona y costa de Marbella (6.000 €/m2).