Housers ha puesto en marcha la captación de financiación a través de crowdfunding para la construcción del primer edificio residencial en Madrid financiado por este modelo de inversión compartida y la posterior venta de sus viviendas. La compañía ha destacado que se trata del primer proyecto inmobiliario de estas características que se realiza en España, donde cualquier persona se puede convertir en promotor inmobiliario mediante el crowdfunding.
El proyecto consiste en la compra del terreno, la demolición de la pequeña vivienda existente, así como la construcción íntegra de un edificio residencial. Constará de cinco viviendas y tres lofts dúplex. La construcción del edificio residencial situado en el distrito de Tetuán (Madrid), llave en mano, se iniciará en el momento en que se recaude la financiación y tiene un plazo estimado de 24 meses. Las viviendas se pondrán en venta en el momento en que se inicien las obras.
El coste del proyecto inmobiliario se estima en 1.041.000 euros, de los que 255.228 euros corresponden al precio de adquisición bruta de la construcción existente, 539.000 euros a la construcción del nuevo edificio, y el resto a gastos de trámites, impuestos y colchón de imprevistos. En concreto, se pretende captar 748.000 euros (el 71,8% del proyecto) mediante crowdfunding. Cada inversor puede participar desde 50 euros y hasta 293.000 euros a través de una hipoteca para mejorar los resultados de los inversores.
El plazo para la venta de todas las viviendas es de 24 meses. En este tiempo, la rentabilidad bruta calculada asciende al 44,06% y la rentabilidad neta alcanzaría el 27,94%, beneficio que se repartirá en dividendos entre todos los inversores participantes. Housers estima que la venta de todas las viviendas del edificio alcance un valor de 1.242.000 euros.
8.000 inversores y 38 inmuebles en un año
La mayor comunidad de crowdfunding inmobiliario de España ha cumplido este mes un año, en el que ha logrado una comunidad de más de 8.000 inversores y 20.000 usuarios a través de su plataforma online. Asimismo, ha conseguido más de 8,5 millones de euros, mediante aportaciones por el modelo de inversión compartida, para la compra de 38 inmuebles en Madrid, Barcelona, Valencia y Marbella. La plataforma tiene previsto alcanzar entre 90 y 110 inmuebles hasta final de año, así como lograr 25 millones de financiación a través de aportaciones basadas en el modelo de crowdfunding.
La compañía permite a los ahorradores convertirse en dueños de parte de una vivienda junto a otros compradores a través de método de crowdfunding. Una vez aportada la cuantía que consideren adecuada desde 50 euros,los usuarios de esta plataforma sólo tienen que elegir la vivienda en la que desean invertir y esperar a recibir una rentabilidad mensual por el alquiler o la venta del inmueble. Si los futuros dueños también son lectores de Libertad Digital y Libre Mercado, obtendrán un descuento del 25% en la comisión que cobra Housers por los beneficios obtenidos. Para ello, solo tienen que usar el código LIBREMERCADO.