La compraventa de viviendas bajó un 2,2% en 2013 con respecto al ejercicio anterior, hasta un total de 311.414 operaciones, encadenando de este modo su tercer año consecutivo en negativo tras los retrocesos del 11,5% y del 18,1% experimentados en 2012 y 2011, respectivamente, según informó este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Es el quinto año desde el estallido de la crisis en el que se reducen estas operaciones, si bien el descenso de 2013 ha sido el más moderado de todos ellos. A pesar de ello, el número total de compraventas de viviendas se situó el año pasado en mínimos anuales.
El ejercicio 2013 ha estado marcado por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda nueva, en un contexto de fuerte corrección de precios.
En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 24,9% y un 28,6%, respectivamente. Sólo en 2010 se registraron valores positivos, con un crecimiento de la compraventa de viviendas del 6,3%.
En 2013, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 6,8% respecto al año anterior, hasta sumar 145.241 operaciones, mientras que la de usadas creció un 2,2% tras dos años cayendo a dos dígitos, con un total de 166.173 transacciones.
El 88,8% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 11,2%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 1,2% en 2013, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 9,6%, moderando en ambos casos los descensos registrados en 2012.
Andalucía, a la cabeza de las compraventas
En 2013, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (1.175) y Comunidad Valenciana (1.105).El 62% de las compraventas de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía (62.716 operaciones), Comunidad Valenciana (45.413), Cataluña (45.064) y Madrid (40.949).
Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (3.023 operaciones), Cantabria (3.784) y Navarra (3.875).
En valores relativos, las regiones donde más se incrementaron en 2013 las compraventas de viviendas fueron Canarias (+13,5%) y Murcia (+6,4%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Asturias (-24,2%) y País Vasco (-18,3%).
Sube un 1,9% las fincas transmitidas
Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2013 alcanzaron 1.633.693, con un aumento del 1,9% sobre 2012, registrando así su primer repunte anual en varios años.
Por compraventa se transmitieron un 1,4% menos de fincas que en 2012, mientras las transmisiones por donación descendieron un 17,4%, las operaciones por permuta bajaron un 16,6%, y las transmitidas por herencia retrocedieron un 3%.
Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 5,6% en 2013, hasta un total de 110.942 operaciones, sumando de este modo su tercer año consecutivo de ascensos, mientras que las compraventas de fincas urbanas bajaron un 2,7%, hasta 575.155 operaciones.
En el último mes de 2013, la compraventa de viviendas descendió un 3,6% en relación a diciembre de 2012, hasta sumar 22.723 operaciones, moderando así el retroceso interanual del 15,9% registrado en noviembre. Con la caída de diciembre, la compraventa de viviendas acumula ocho meses consecutivos de descensos interanuales.
En tasa intermensual (diciembre de 2013 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas subió un 4%, su mayor repunte en este mes de los últimos cinco años.