Hay muchas viviendas, sobre todo las ubicadas en las ciudades que tienen el inconveniente de sufrir en exceso los ruidos procedentes del exterior. Los coches circulando, el bullicio de la gente por estar en una calle muy concurrida hace que vivir en esa casa se complique.
Muchos de estos ruidos eran desconocidos por el inquilino, o bien porque cuando visitó la vivienda no se dio cuenta o porque estos sonidos se hacen más molestos sobre todo por las noches. Ante esta situación, muchos inquilinos se preguntan cómo solucionar el problema. la solución ideal es disponer de unas ventanas con un buen acristalamiento que no deje traspasar el ruido del exterior al interior de la vivienda.
Además del ruido, en multitud de ocasiones, las casas disponen de ventanas obsoletas y en mal estado, hecho que produce que la entrada de ruido del exterior sea la tónica habitual. en este caso nos preguntamos, ¿puede el inquilino pedir al propietario de la vivienda que cambie las ventanas? ¿A quién le corresponde pagar la factura?
Según el portal inmobiliario idealista.com, las pequeñas reparaciones las debe satisfacer el arrendatario al amparo del artículo 21.4 de la ley de arrendamientos urbanos, que indica: "las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán a cargo del arrendatario". Sin embargo, en este caso, cambiar unas ventanas es considerado un cambio de mayor enjundia por lo que lo normal sería que el coste de su sustitución recayera en el propietario del piso.
Hay que señalar que en el caso de las obras de conservación, es responsabilidad del propietario, éste podrá pedir al inquilino una compensación parcial del importe de las obras de hasta el 12% de la factura. Esta repercusión no podrá superar el 50% de la renta anual que pagas y además, deberá repercutirlo en las siguientes doce mensualidades.
En definitiva y a modo de conclusión, es importante que exista buena voluntad por ambas partes y que impere el sentido común, teniendo muy claro que de no conseguir llegar a un entendimiento lo más apropiado es verificar que dice la ley al respecto.